체납 확인 [관리비 체납, 세금 체납, 체크리스트]
부동산 경매 투자에서 낙찰가와 권리분석은 많은 투자자가 주의를 기울이는 부분이지만 실제 현장에서 더 자주 간과되는 위험이 있습니다. 바로 관리비와 세금 체납 문제입니다. 아파트, 빌라, 오피스텔과 같은 공동주택은 입주자대표회의 또는 관리사무소에서 부과하는 관리비가 존재하고 상가·토지 등 모든 부동산에는 지방세, 재산세, 종합부동산세, 체납된 국세 등이 뒤따릅니다. 관리비와 세금 체납은 단순히 채무자의 책임으로 끝나지 않고 낙찰자가 승계하거나 부담해야 하는 경우가 많습니다. 특히 관리비 체납은 법원의 판례에 따라 낙찰자가 인수할 책임이 인정되는 경우가 있어 투자자의 예상 수익률을 심각하게 훼손할 수 있습니다. 세금 체납 역시 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 다양한 항목으로 분리되며 선순위 조..
2025. 9. 3.
